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规模化能否成为共享办公的防波堤?

企业 2018-11-09 14:45 来源:北国网 作者:小胡
随着共享经济的发展,共享办公这一新生事物不但迅速为市场所接受,而且取得了迅猛的发展,受到多个行业的青睐。创投将其视作是行业风口,大量互联网、新零售、文创行业的创业者对于这种办公模式充满了兴趣。对于他们来说,共享办公能够让来自不同公司的人在同一办公空间内发生的化学反应、以及降低办公室租赁成本。这些现实的好处让其备受创业公司的欢迎和资本的认可。
 
 
共享办公行业已进入规模化竞争
企业发展中,一直有规模和利润之辩,但无法否认的事实是——失去了规模支撑的企业,最终多数泯于市场的洪流之中。而作为创业领域的强相关方,共享办公如今也站在了规模和利润的十字路口上。
 
根据戴德梁行方面的粗略估算,以共享办公产业比较发达的北京为例,目前共享办公中心已经超过100 多家,比2015 呈现了十倍以上的增长。不过随着行业发展到一定程度,不可避免的行业洗牌也已到来。从今年开始,共享办公从初生之时的野蛮生长、百家争鸣,进入到了诸侯割据的时代。发生在这一领域的大量并购就是其最好的佐证。4月12日,Wework中国宣布并购裸心社;优客工场更是在今年1月3日、3月9日、3月26日和5月2日连续并购四个共享办公品牌因而引发了行业关注。
 
每一场并购的背后,都是这一领域的头部企业对于规模的极度饥渴。他们采用这种方式,在最短时间内,获得大量成熟面积以扩张规模。戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海认为:“一些大型企业客户首先选择规模较大的共享办公品牌作为长期合作的办公场所供应商。综合各种因素,我们认为现阶段共享办公品牌应该是规模为王,但也需要不断优化服务从而在未来不断提升利润空间
 
比如纳什空间,就在11月8日,纳什空间宣布其运营面积已经突破了100万平方米。成为行业内首个突破百万平米大关的共享办公企业。按照独立第三方城市大数据分析机构标准排名城市研究院发布的《2018年中国共享办公活力指数报告》,纳什空间以5个城市布局、100万平方米在管运营面积、累计16000家入驻企业、10万+工位数量的超大规模成为行业内规模最大的共享办公运营商。而排在第二位的优客工场,也布局35个城市、拥有58万平方米运营面积。另有数据显示,在多次并购之后优客工场已经拥有150个网点,如果加上整合在其品牌下的其他共享办公品牌,总网点数已经达到200个以上。
 
可以说,共享办公的头部企业在规模上进行冲刺已经是一个不争的事实。
 
 
“行业洗牌已经开始。目前市场上虽然活跃着上千家的共享办公品牌,但在不远的未来,可能会只剩下不超过五家的大型共享办公品牌。”第一太平戴维斯中国区高级董事温书阅表示,“此外,从共享办公在中国的发展来看,由于资本的热情高,因此发展速度也极快。寡头化的趋势可能会比大家想象的要早很多年出现。” 而根据戴德梁行发布的《大中华区的共享办公空间》调研报告,预计到2022年,中国共享办公面积预计接近8000万平方米,占商业办公物业面积的15%。数据还显示,中国有近4亿的办公人口,将成为世界最大的共享办公市场。这也意味着,规模竞争将成为今后共享办公领域竞争的重要组成部分。拥有足够规模做后盾的企业,将在这个市场上拥有更为充足的弹药。
 
当然,单纯的规模化也并非是野蛮扩张就能实现。事实上,突破一定门槛之后,规模既是机遇也是挑战,它将对于空间的运营能力提出更高的要求。
 
“在共享办公行业运营1万平米、10万平米、50万平米和100万平米是完全不同的。规模化会对企业在运行流程、标准化和技术系统等方面提出了更高的要求。” 纳什空间创始人兼CEO张剑认为,“突破规模瓶颈是每个企业成长过程中都会经历一些这样的问题,在快速扩张的过程中,你的管理、后台支持都会出现阶段性的吃紧和压力。而最后你要做的就是将整个队伍市场端和服务支持端的衔接做好。”
 
头部企业正通过规模化确立行业优势
共享办公企业对于规模的追求完全符合这一产品的商业逻辑。从市场的角度来说,虽然共享办公产业在三年间发展巨大,但是其本质仍然未发生根本性的改变,其主要盈利手段还是依靠“租桌子”来产生的,社群及附属服务目前几乎不盈利。不重视工位租金收益,单纯地做产品的增值服务和满足客户体验感很难持续运营下去。
 
一位行业观察认识就向记者指出:“比如被并购的裸心社,在进行增值服务扩张的时候就忽视了利润方面的平衡,打造了许多公共空间,导致整个空间的坪效降低,从而影响了租金收益。”
 
而与之相对的,实体空间所构成的产品规模,则能够为共享办公企业建构一道稳固的防线。共享办公是面向未来的革命,基于对移动互联网技术、思维模式、运营手段的大规模运用,它能够极大的提升工作效率和改善办公体验。不过这些崭新的技术和运营模式也对共享办公的产品规模提出了一定的要求。
 
“不同于传统写字楼,共享办公更强调用户的入驻体验,目前头部的共享办公企业已经采用人工智能、大数据技术、云计算等,提高办公智能化水平,提升用户的体验。不过,科技和智能化的运用有一个特点是研发成本较高,而维护成本较低,因此,对其使用是要建立在规模的基础之上,不然其投入和产出将完全失衡。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。与此同时,规模化带来的采购成本降低也是吸引入驻企业的一大原因。
 
 
根据纳什空间方面提供的统计数据显示,依赖其规模优势,纳什空间通过集中采购可以让企业的采购成本降低25%;目前,纳什空间累计入驻的企业超过16000家,同时纳什空间通过模块化设计、精准的产品打磨以及采用国际领先Well健康认证体系,其设计装修要比市场平均水平要快30%。这一优势能够大大降低入驻企业的采购成本。“我们运营着国内规模最大的共享办公空间,每天有超过10万办公人群在纳什空间办公,通过办公大数据的收集,反过来也能够给入驻企业和会员匹配更好的体验和服务。”该空间一位负责人向记者表示。
 
除此之外,规模化带来品牌的品牌溢价也是如今大量共享办公企业追逐规模的原因。“从传播角度来看,规模往往会成为衡量一个品牌体量最直观也是最硬性的标准。”北京工商大学传播与艺术学院副教授许之敏分析指出,“品牌是一个相对软性的概念,需要从视觉、舆论、营销等多个无法量化的维度去搭建。与之相比,企业规模却往往是最容易衡量、也是最能够被人们所理解的。拥有较大规模的企业,在行业中往往也会处于拥有强势话语权的地位。”
 
比如像纳什空间这样一个国内规模最大的共享办公品牌,在规模优势的基础上,叠加品牌效益和口碑传播,其品牌价值也将进一步凸显出来。而随着越来越多的人在了解和选择共享办公的方式,其品牌的认知度和美誉度也将在市场上不断提升。
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