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美国著名房地产专家成薇(Cathy Cheng)教你如何买婚房

创业 2019-01-25 14:42 来源:北国网 作者:陈斌

2019年一开年中国央行就宣布降准,释放资金1.5万亿元,众多专家学者纷纷预测此次降准是否对中国大陆的房地产产生影响。

经济学家徐小庆认为货币宽松难以扭转房地产现在的情势,房地产未来是否有望回温,还要看中国产业的发展周期。从前是在资产负债表健康的情况下,若利率下降,则买房成本降低,民众会受到刺激而较愿意买房。但此次地产下行压力是资产负债表恶化所导致,因此民众还需要更长的时间来累积购买力。

眼看又到了年关将至,好多人准备趁过年期间娶妻添喜气的时候了,然而想要抱得美人归,就必须先准备好婚房,对于国内房价已经涨到头了,不如趁年假到美国看看,顺便来场海外度假婚礼,给娇妻一个永生难忘的浪漫回忆。美国的房价是波动性涨涨停停的,当经济好的时候就上涨,但是为了控制房价过热,美联储通过加息的货币政策,来抬高人们贷款买房供楼的成本,美联储一加息,房价就应声而跌。所以在美国买房什么时候都不晚。即使是在涨的时候买的房,在它跌了之后也不必慌张,因为它还会反弹起来。

美国的房屋所有权是永久的,且没有户口限制,即便是偏远乡村的基础建设也很完善,根据统计,美国人退休养老多选择偏远宁静的郊区,高频次换房、房产消费多元等特性,使得美国房子商品化程度非常高,因此投资回报率稳定,适合稳健型投资。

美国房子该如何挑选?中国人到美国买房又该注意哪些事项?著名房地产专家,全球华人销售冠军成薇女士为你一一解答。成薇有着超过20年的销售经验,她能清楚知道消费者想要的是什么,买房时最在乎的又是哪些因素,有别于以成交为目的的房屋中介,成薇做为房产经纪人,也在乎服务的质量,她能教你并帮助你在合适的时机用合理的价格买到喜欢的房子。

成薇(Cathy Cheng)女士毕业于美国加州州立大学电子工程系的研究所,为了赚取自己的学费,她尝试过各种打工,一开始她在餐厅当服务员,因为记性很好的优势,能背下整个菜单,当客人说出想吃什么口味的食物时,能迅速推荐相应的料理,并介绍菜色的特殊及美味性,因此她总是能说服客人点很多道菜,让她惊觉原来她也有销售的天分。

而后成薇便开始思考在美国卖什么东西才是最有价值的?让她真正踏上房产经纪人这条路的关键是一次买房的经验。当时服务她的房产经纪人非常友善,也很有耐心,唯一却致命的缺点是她不知道成薇心中真正想要的房子长什么样子,又该具备哪些条件,所以看了好几间房,都没有她满意的,直到有一次她终于见到梦寐以求的房子,然而那间房是遗产拍卖的房子,获得的程序和方式跟普通房子不一样,而那位房产经纪人的经验不足,因此没能顺利帮成薇拿下房子,让成薇极其失望,连睡觉都还梦到那间和她失之交臂的房子,她不禁思考如果她是房产经纪人,要做哪些努力,又该怎么谈才能成功,于是成薇下定决心考到房产经纪人执照,买到自己的房子。

拿到房产经纪人执照后,成薇在美国深耕20余年,掌握了各项在美国置产需要注意和考虑的因素,融合了中西方文化差异和销售技巧,化作自己的一套锦囊妙计,加上她把顾客要买房的事当成自己要买房,如此地尽心尽力,让她成为名符其实的王牌房产经纪人。“成功不能复制,但成功的经验可以学习”如今成薇为了服务更多人,她倾囊相授,不仅教中国人如何到美国买适合自己的房,也教中国的房产经纪人如何提升自身的弱势,将危机化成转机,让顾客喜欢你、信任你,打造顾客和房产经纪人双赢的局面。

成薇(Cathy Cheng)分别在爱奇艺教育频道和蜻蜓FM平台上推出《成薇的销售冠军课》以及《房地产成交课》,不仅带你了解中美房地产市场的差异,也告诉你如何做好时间管理、在家庭与事业中取得平衡、社交技巧、保持健康的心态等实用的生活技能,更重要的是用一线的房产实战技巧、真实的人脉打造策略,破解房地产秘辛,教你如何打造团队、开拓渠道、维系顾客,助你一步步成为销售冠军,迈向财富自由。

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